Коммерческое здание, которое вы выберете, окажет большое влияние на ваш бизнес. В идеале его размер, расположение, расположение и внешний вид должны улучшать ваши операции при соблюдении зонирования и экологических норм.
Коммерческие здания бывают самых разных форм, мест и цен, поэтому вы должны знать, каковы ваши потребности и сколько вы можете позволить себе заплатить. Если вы работали над бизнес-планом, вы, вероятно, знаете сумму, которую вы можете потратить на аренду или ипотеку, коммунальные услуги и налоги. Анализ денежных потоков поможет вам определить, можете ли вы позволить себе приобрести коммерческую недвижимость или же аренда является вашим единственным жизнеспособным вариантом.
Аренда может позволить вам сохранить больше вашего оборотного капитала для ведения бизнеса. Тем не менее, не забудьте учесть будущие повышения арендной платы. Когда вы владеете своей собственностью, вы знаете, каковы будут ваши ежемесячные ипотечные платежи, и вы создаете капитал для своего бизнеса. Обязательно обдумайте свои варианты при принятии решения о покупке или аренде коммерческого помещения.
Всегда полезно обратиться за советом к независимому консультанту по коммерческой недвижимости, который поможет вам установить критерии выбора правильного здания. Этот советник должен знать район и быть знакомым с правилами зонирования и любыми потенциальными проблемами, касающимися здания, его местоположения или использования, для которых оно может быть использовано.
Адаптируйте свой выбор к потребностям вашего бизнеса
Если вы розничный продавец, вы, вероятно, захотите убедиться, что есть достаточно места для парковки и пешеходного движения, а также привлекательный декор. Расположение вашего бизнеса рядом с магнитом или «якорным» магазином может предоставить вам множество постоянных клиентов. Например, если вы продаете одежду высокого класса, лучше всего избегать торговых центров со скидками и вместо этого расположить свой бизнес рядом с другими магазинами высокого класса, такими как обувные магазины или ювелиры.
Местоположение и обстановка менее важны для успеха мелкого оптового или производственного процесса, но вы должны будете соблюдать правила зонирования, которые определяют, какие виды деятельности разрешены и где. Вам также следует учитывать наличие квалифицированных сотрудников в течение получаса, когда вы планируете покупку.
Для личных, профессиональных или творческих услуг вам может потребоваться ряд закрытых офисов в приятной обстановке с высокоскоростными сетями и легким доступом к общественному транспорту. Возможность привлекать и удерживать квалифицированных сотрудников может иметь решающее значение для успеха таких предприятий, поэтому здание в центральном, легко доступном месте может дать вам стратегическое преимущество.
Например, рассматривая погрузочный док, спросите себя: хорошо ли он расположен? Требуется ли ремонт? Есть ли более одного на объекте?
Требуется ли модификация?
Если вы нашли подходящее здание в хорошем месте, подумайте, что нужно сделать, чтобы сделать его правильным. Тогда возникает вопрос: «Кто заплатит?»
Если вы арендуете помещение, которое требует модификации, вам придется договориться с владельцем. Убедитесь, что у вас есть контракт с указанием того, что необходимо сделать, с четкими сроками и штрафами за то, что вы не завершили работу вовремя. Эти положения должны быть записаны в вашей аренде.
Если вы хотите купить, используйте аккредитованную инспекционную компанию для оценки здания на наличие дефектов и всего имущества на предмет загрязнения окружающей среды. Дефекты могут быть точками для переговоров с продавцом или признаками будущих головных болей, которых лучше всего избегать.
Не все изменения могут быть выполнены владельцем. Там могут быть правила зонирования или наследия, которые требуют, чтобы ремонтные работы были одобрены местным советом. Даже незначительные изменения, такие как вставка входной двери в старый кирпичный фасад, могут потребовать одобрения муниципалитета. Это может занять некоторое время, и нет никакой гарантии, что запрошенные изменения будут разрешены.