Независимая судебная строительно — техническая экспертиза в СПб

Строительный аудит — это независимая экспертиза инженерно-технической и финансово-экономической составляющих строительства, направленная на получение объективной картины и определение текущих показателей проекта. Независимая судебная строительно — техническая экспертиза в СПб поможет вам решить свои проблемы.

В ходе аудита проводится целостное системное исследование стоимости объекта и анализируются параметры ценообразования и формирование стоимости объекта на каждом этапе строительных, отделочных и ремонтных работ.

Техническая сторона включает проверку качества и объема выполненных работ, изучение проектной документации и контроль соблюдения действующего законодательства, а финансовая сторона позволяет сравнить выполненные строительно-монтажные работы с проектно-сметной документацией и бюджетом проекта.

Необходим независимый финансово-технический аудит строительства:
при приобретении инвестиционно-строительного объекта на этапе строительства и проведении качественного комплексного анализа выполненных и предстоящих работ для принятия решения о приобретении актива.
как механизм разрешения споров: инвестор-соинвестор, девелопер-генеральный подрядчик, девелопер-банк и т. д.
когда инвестор проверяет свой проект, снижая риски и повышая эффективность реализации
как средство контроля банка за освоением выделенных кредитных средств.
как способ инвестору обеспечить максимальную прозрачность и управляемость строительного процесса

Строительный финансово-технический аудит включает:

Анализ правоустанавливающих документов;
Анализ состава исходно-разрешительной документации, наличие необходимых разрешений и согласований
Анализ проектной и рабочей документации на комплектность, применяемые решения. Проверка соответствия документации IRD, заключению экспертизы и проектным решениям.
Анализ договоров, заключенных с подрядчиками, и выполнения ими договорных обязательств;
Анализ и экспертиза проектно-сметной документации;
Экспертиза объема выполненных работ. Сравнение с данными исполнителя. Анализ объема работ, необходимых для завершения строительства.
Анализ правильности и качества организации строительной отрасли: наличие и ведение журналов работы, оценка действий строительного контроля и авторского надзора, соблюдение техники безопасности и др .;
Анализ качества выполненных работ. Оценка организации системы контроля качества на объекте и его работы;
Проверка соответствия применяемых материалов и оборудования проектным решениям;
Анализ соблюдения сроков строительства, графика реализации проекта, выявление отклонений и их причин.
Аудит стоимости, сравнение стоимости фактически выполненных работ, предъявленных к приемке и принятых, оплаченных работ. Оцените стоимость, необходимую для завершения строительства. Выявление нецелевого использования средств.
Проверка правильности использования финансовых ресурсов — контроль выполненных, принятых и оплаченных объемов работ. Контроль за непревышением стоимости используемых материалов и оборудования среднерыночных показателей.

Технический план здания

Планы зданий — это графическое представление того, как будет выглядеть здание после постройки. Они используются строителями и подрядчиками для строительства зданий любого типа. Планы строительства также полезны, когда дело доходит до оценки стоимости проекта и подготовки бюджета проекта. Обращайтесь к профессионалам, если вам нужно разработать технический план.

Независимо от того, строите ли вы новый дом или реконструируете старый дом, вам понадобятся планы, которые помогут вам в реализации проекта .

Создание набора планов здания начинается, когда владелец или разработчик обращается к архитектору с идеей нового здания, учитывая детализацию и сложность проекта, архитектор выдает различные типы чертежей для облегчения понимания и бесперебойной работы. строительного процесса.

План участка
План участка — это подробный подробный чертеж здания или квартиры, представляющий весь план здания. Он показывает границы собственности и средства доступа к участку, а также близлежащие постройки, если они имеют отношение к проекту.
Для строительного проекта на плане также должны быть показаны все технологические соединения, такие как дренажные и канализационные линии, водоснабжение, электрические и коммуникационные кабели, внешнее освещение и т. Д.
Эти чертежи должны соответствовать местным нормам развития, включая ограничения на исторические места. Он действует как юридическое соглашение о разрешении строительства от государственного органа. Для этого требуется, чтобы план участка был составлен лицензированным профессионалом, таким как архитектор, инженер , ландшафтный архитектор или землемер.

Поэтажный план
План означает вид сверху на любое здание или объект. План этажа — это наиболее фундаментальная архитектурная схема , вид сверху, показывающий расположение пространств в здании так же, как на карте, но показывающий расположение на определенном уровне здания.
План этажа определяется как вертикальная ортогональная проекция объекта на горизонтальную плоскость, пересекающую здание. Здесь показаны стены, окна, двери и другие элементы, такие как лестницы, фурнитура и даже мебель.

Поэтажный план
Фасад — это чертеж в виде ортогональной проекции, показывающий одну сторону дома. Фасадный чертеж предназначен для демонстрации законченного внешнего вида данной стороны дома и определения вертикальных размеров отделки по высоте. В основном он делится на 2 типа.
Внешний вид — это внешнее представление здания. Он состоит из деталей типа отделки, высоты этажа и выступов, если таковые имеются.
Фасады фасада могут быть двухмерными или трехмерными. На двухмерных чертежах обычно есть размеры, показывающие взаимосвязь между внешними элементами, такими как двери и освещение. Двумерные фасады также могут иметь обозначения для различных видов кирпичей, камней и красок, чтобы вы точно знали, куда нужно направить каждый материал.
В большинстве случаев рендеринг — это концептуальный рисунок, который нужно показать тем, кто строит ваш проект, чтобы дать им представление о том, как вы хотите, чтобы внешний вид выглядел.

Гидроизоляция

Ни одно здание не защищено от повреждений водой. Со временем даже самые прочные и современные бетонные конструкции будут подвергаться эрозии из-за элементов. Это может серьезно снизить стоимость вашей собственности — не только ее эстетическую привлекательность, но и ее структурную целостность. Вам всегда может помочь гидроизоляция Mapei.

Химическая гидроизоляция помогает предотвратить эти эффекты, сохранить промышленные сооружения и сохранить бизнес в нужном русле. Лучшая гидроизоляция для вашего здания будет зависеть как от выполняемой вами работы, так и от структуры вашего здания.

В этом смысле лучше всего работать со строительными профессионалами. Вам понадобятся отраслевые специалисты, которые не только помогут вам выбрать подходящую химическую гидроизоляцию, но и смогут безопасно провести работу.

Они могут помочь вам решить использовать один из следующих методов для вашего здания:

1. ВПРЫСКИВАНИЕ РАСТВОРА И ЭПОКСИДНОЙ СМОЛЫ
Если в вашем бетоне образуются трещины, вы можете предотвратить их распространение и сделать место гидроизоляционным с помощью раствора и инъекции эпоксидной смолы. Это делается путем введения химикатов в трещины или сверления отверстий в поверхности для вставки материала. Затем раствор вводится под давлением, и он вступает в реакцию с оставшейся водой, образуя герметик. Образующийся гель или пена создает водостойкий барьер на месте бывшей трещины. Этот метод может применяться к бетонным трубам, резервуарам, туннелям и даже фундаментным стенам.

2. СИСТЕМА ВИНИЛЭФИРНОЙ СМОЛЫ
Смолы на основе сложных виниловых эфиров — еще одно защитное покрытие, наносимое на бетонные поверхности для предотвращения кислотных и коррозионных повреждений. Химические свойства смолы также создают водонепроницаемые мембраны, которые защищают от влаги и повреждения водой. В дополнение к нанесению в качестве покрытия сложный виниловый эфир также можно вводить в виде строительного раствора или суспензионных смесей.

3. ЖИДКИЙ ПОЛИУРЕТАН.
Полиуретан — это химическая мембрана, которая в основном используется для гидроизоляции крыш и открытых участков. Это очень гибкая система для нанесения, но ее лучше всего наносить на плоские поверхности без повышения уровня влажности бетона. Если это произойдет, может произойти расслоение мембран, что нарушит весь процесс. Хотя этот метод химической гидроизоляции эффективен, он может быть очень дорогостоящим.

4. ПОКРЫТИЕ ИЗ ПОЛИМОЧЕВИНЫ
Полимочевина — одно из самых эластичных и эластичных защитных покрытий. Это связано с его молекулярными свойствами как полимера. Полимочевина известна своей водостойкостью, стойкостью к истиранию и очень прочной. Покрытия из полимочевины также обладают антибактериальными свойствами.

5. БИТУМНЫЙ МЕТОД ГИДРОИЗОЛЯЦИИ.
Битумные покрытия идеально подходят для гидроизоляции бетонных оснований. Это также известно как асфальтовое покрытие: темное смолистое вещество из комбинированного песка или гравия. Его гидроизоляционные свойства зависят от марки используемого полимера, а также от волокна, добавляемого к химикатам. Это еще одно гибкое вещество, которое также может использоваться в качестве защитного покрытия.

6. КРИСТАЛЛИЗАЦИОННАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ.
Кристаллизационная гидроизоляция химически структурирована, чтобы противостоять воздействию основных элементов, вызывающих коррозию, включая CO2, NO2 и CO, а также повреждению водой. В зависимости от того, насколько пористой является поверхность, кристаллические свойства вещества заполняют промежутки в цементной композиции, чтобы не пропускать воду. Этот метод может быть реализован либо кистью, либо распылителем. Химикаты способны глубоко оседать в бетоне, обеспечивая долговременную защиту.

7. ДОБАВКИ, СНИЖАЮЩИЕ ПРОНИЦАЕМОСТЬ (PRA)
PRA бывают нескольких разновидностей и имеют те же принципы, что и кристаллизационная гидроизоляция. Используемые химикаты обладают активными свойствами, снижающими проницаемость бетона. PRA также помогают уменьшить усадку в сухом состоянии, предотвратить эффекты оттаивания и замерзания, а также снизить влияние хлорид-ионов за счет усиления уплотнений в бетоне. Часто PRA наносят на саму бетонную смесь. Этот метод идеально подходит для архитектурного бетона, который постоянно подвергается воздействию дождя или сырости.