В России до сих пор существуют коммунальные квартиры, отчуждение комнат осуществляется в соответствии с нормами статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Продать долю можно другому сособственнику, в случае его отказа приобрести объект, – третьему лицу. Понять, как быстро и правильно продать свою комнату, поможет консультация юриста https://gppart66.ru/.
Особенности продажи доли в коммунальной квартире
Прежде чем искать покупателя, продавец должен заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что именно он является владельцем. Некоторые лица годами живут в своих комнатах и не приватизируют их, доля принадлежит муниципалитету. В таком случае сначала нужно оформить жилье на себя.
По закону у сособственников есть преимущественное право покупки, если они не хотят им воспользоваться, то дают нотариально удостоверенный отказ. Если такой документ получить невозможно, то продавец направляет уведомление остальным владельцам долей. Сделать это необходимо в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении либо телеграммой. В обязательном порядке нужно указать стоимость, за которую продается доля. В дальнейшем снизить цену не получится, можно только увеличить. У остальных собственников есть месяц с момента получения извещения. Если в течение данного периода лица не обратились с намерением о заключении договора либо письмо адресатом не было получено и вернулось обратно отправителю, собственник имеет право продать свою долю третьему лицу. Договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен.
Самое важное при продаже доли – известить совладельцев. Только при наличии письменных отказов либо уведомлений можно производить отчуждение третьему лицу. В противном случае сделку признают недействительной.
erid:2VtzqvE1EP3