Ипотека — это долговый инструмент, обеспеченный залогом указанного недвижимого имущества, который заемщик обязан погасить с заранее установленным набором платежей.
Ипотека также известна как «залоговое удержание против собственности» или «требования по имуществу».
При ипотеке с фиксированной ставкой заемщик выплачивает одинаковую процентную ставку в течение всего срока кредита. Если вы хотите узнать все об ипотеке — то зайдите на ipoteka.fun.
Частные лица и предприятия используют ипотечные кредиты для совершения крупных покупок недвижимости без предварительной оплаты всей покупной цены. В течение многих лет заемщик выплачивает ссуду плюс проценты до тех пор, пока она или он не будут владеть недвижимостью бесплатно. Ипотека также известна как «залоговое удержание против собственности» или «требования по имуществу». Если заемщик прекращает выплату ипотеки, кредитор может лишить права выкупа. Они являются формой бестелесного права.
В жилищной ипотеке покупатель жилья передает в залог свой дом банку или другому типу кредитора, который имеет претензию на дом, если покупатель жилья не выполнит свои обязательства по выплате ипотеки. В случае обращения взыскания кредитор может выселить жильцов дома и продать дом, используя доход от продажи для погашения ипотечного долга.
Ипотека бывает разных форм. Самые популярные ипотеки — 30-летний фиксированный и 15-летний фиксированный. Некоторые ипотеки могут быть до пяти лет; некоторым может быть 40 лет или дольше. Растягивание платежей в течение большего количества лет уменьшает ежемесячный платеж, но увеличивает сумму процентов к оплате.
При ипотеке с фиксированной ставкой заемщик выплачивает одинаковую процентную ставку в течение всего срока кредита. Ежемесячная выплата основного долга и процентов никогда не меняется с первого платежа по закладной на последний. Если рыночные процентные ставки растут, платеж заемщика не меняется. Если процентные ставки значительно упадут, заемщик сможет обеспечить эту более низкую ставку путем рефинансирования ипотеки. Ипотека с фиксированной ставкой также называется «традиционной» ипотекой.
При ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) процентная ставка фиксируется на начальный срок, а затем колеблется в зависимости от рыночных процентных ставок. Начальная процентная ставка зачастую ниже рыночной, что может сделать ипотеку более доступной в краткосрочной перспективе, но, возможно, менее доступной в долгосрочной перспективе. Если процентные ставки увеличатся позже, заемщик, возможно, не сможет позволить себе более высокие ежемесячные платежи. Процентные ставки также могут снизиться, что сделает ARM менее дорогим. В любом случае, ежемесячные платежи непредсказуемы после первоначального срока.
Ипотека используется частными лицами и предприятиями для совершения крупных покупок недвижимости без предварительной оплаты всей покупной цены.
Другие менее распространенные типы ипотечных кредитов, такие как ипотека с процентной ставкой и ARM с опцией оплаты, могут включать сложные графики погашения и лучше всего используются искушенными заемщиками.