Покупка недвижимости в любой точке мира может быть долгим и продолжительным опытом. Тем не менее, в Индии покупка недвижимости является особенно сложной задачей, и на ее пути стоят несколько возможных препятствий, таких как неопытные брокеры, дефекты прав собственности, сложные законы об аренде, состояние самой собственности и финансирование, и это лишь некоторые из них. Поэтому важно, чтобы вся процедура рассматривалась систематически, чтобы уменьшить сопутствующие ей неприятности. Здесь описание проверки, которую необходимо произвести перед оформлением покупки квартиры.
Точные законы, регулирующие продажу недвижимости, но есть несколько разрешений и документов, которые должен иметь застройщик или промоутер, если они продают квартиры. Вот юридические документы, которые вы должны проверить при покупке квартиры у застройщика:
Титул — это законный способ сказать, что вы имеете право на что-то. Для целей недвижимости название относится к собственности на имущество, что означает, что у вас есть права на использование этой собственности. Это может быть частичный интерес в собственности или он может быть полным. Однако, поскольку у вас есть титул, вы можете получить доступ к земле и, возможно, изменить ее по своему усмотрению. Название также означает, что вы можете передать этот интерес или часть, которой вы владеете, другим.
Покупатель должен проверить оригинал сделки и подтвердить, что земля принадлежит от имени застройщика, чтобы никто другой не имел права ее продавать. Желательно, чтобы звание было пересмотрено юристом.
Материнский акт выступает в качестве основного юридического документа и свидетельства о праве собственности на имущество. Он также выступает в качестве основного документа для дальнейшей продажи покупателем, поскольку он устанавливает доказательство его права собственности. Материнский акт является важным документом в сделке с недвижимостью. Это документ, который отслеживает происхождение имущества, а также все другие соответствующие акты перевозки.
Это основной документ для определения права собственности на недвижимость. Отслеживание прав собственности должно всегда начинаться с изучения самого раннего зарегистрированного документа. Если такие документы не предоставляются, заверенные копии необходимо получить в регистрирующих органах. Этот процесс не следует игнорировать. Более ранние документы называются материнскими или родительскими документами.
Уведомление об отклонении (IOD)
Это набор разрешений, которые должны быть получены разработчиком на разных этапах строительства. «Это будет включать получение разрешений и сертификата об отсутствии возражений (NOC) от различных департаментов, таких как Департамент ливневых стоков и канализации, Департаменты канализации, Департамент лесного хозяйства, Департамент окружающей среды, Департамент дорожного движения и координации, Главный пожарный сотрудник, Управление аэропорта и Департамент по загрязнению, среди других.
Свидетельство о начале работ (для строительной площадки)
Свидетельство о начале работ — это юридический документ, который выдается местными властями после осмотра объекта. В этом документе говорится, что проект соответствует заданным критериям и помогает строителю начать строительство на участке. Если не получить Свидетельство о начале работ, строительство будет считаться незаконным, взимать штрафы и может даже получить уведомление о выселении.