Покупателям жилья, безусловно, есть что учитывать при покупке новой недвижимости, независимо от того, насколько вы опытны. Качественное обследование зданий и сооружений цена, на которое не кусается.
Если вы прислушиваетесь к агентам по недвижимости, они скажут вам, что все зависит от местоположения, местоположения, местоположения, но в вашем новом доме гораздо больше, чем просто его почтовый индекс.
Прежде чем вы решите приобрести недвижимость, важно изучить и понять реальное состояние жилища и помнить, что даже у современных или недавно построенных объектов могут быть дефекты, которые могут представлять дорогостоящие счета за ремонт.
Чтобы помочь выявить потенциальные структурные проблемы, прежде чем делать предложение, стоит рассмотреть отчет о проверке здания, составленный зарегистрированным архитектором или квалифицированным строительным инспектором, который может оказаться хорошо потраченным.
Преимущество использования архитектора или строительного инспектора вместо проведения ваших собственных проверок обслуживания заключается в том, что эти специалисты независимы, квалифицированы и предоставляют полный отчет о состоянии по всем аспектам собственности.
Отчет об инспекции здания предоставит полную оценку состояния имущества и четко определит любые непосредственные или краткосрочные риски, а также даст оценку вероятной стоимости ремонта. Полезно иметь эту информацию заблаговременно, чтобы вы могли рассмотреть стоимость любого необходимого ремонта в свете цены покупки и, возможно, использовать отчет в качестве основы для согласования более низкой цены покупки.
Вот мои лучшие шесть общих строительных дефектов, чтобы высматривать:
1. Поврежденная кровля и заблокированные желоба
Потрескавшаяся черепица или поврежденная «направленная» (цементный герметик вдоль стыков крыши) может оставить вашу крышу и потолки подверженными воздействию воды и затоплению. Заблокированные желоба, которые не позволяют отводить воду с крыши, также могут вызывать затопление, особенно в периоды сильного ливня, а также создавать проблемы с влажностью.
2. Древесная гниль
Чтобы предотвратить гниение, древесина нуждается в постоянном уходе, чтобы защитить ее от элементов. Любая открытая древесина — например, палубы, веранды, панели, панели баржи и фасции требуют защиты, такой как покраска или окрашивание.
3. Трещины
Трещины могут быть распространены, особенно в кирпичных домах, где дом сместился из-за движения в земле. Трещины могут различаться по размеру и должны оцениваться профессионалом, поскольку иногда требуется «подкрепление», чтобы стабилизировать любое дальнейшее движение.
4. Электрика
К счастью, стандарты электробезопасности в Австралии с годами улучшились, однако многие старые здания все еще имеют электропроводку и распределительные щиты, которые не соответствуют действующим нормам. Поскольку наш современный образ жизни основан на использовании электроэнергии для отопления, охлаждения, освещения, приготовления пищи, развлечений и компьютеров, важно, чтобы проводка соответствовала этим требованиям.
5. Влажность
Это распространенная проблема в старых кирпичных или каменных домах, где не было подходящей гидроизоляции, чтобы не допустить проникновения влаги по стенам. Видимые признаки повышения влажности — шелушение краски, влажные запахи и пятна на стенах.